Покупка квартиры: доверяй, но проверяй

Недвижимость считается одним из наиболее стабильных и надёжных путей инвестирования. А там где водятся большие деньги всегда, рано или поздно, появляются мошенники и аферисты, охочие до лёгкой наживы. В условиях кризиса покупка собственной квартиры для многих семей становится чуть ли не сделкой всей жизни, поэтому отнестись к ней следует со всей возможностью осторожностью и осмотрительностью. В этой статье речь пойдёт о тех аспектах сделок с недвижимостью, выявление которых должно стать для Вас причиной дважды перепроверить документы и юридическую сторону вопроса, а то и вовсе отказаться от предложения.

Выгодные скидки

Ничто так не привлекает потенциального покупателя, как яркая вывеска «Скидка X%, только в этом месяце!» и подобные ей. Когда счет идет на сотни тысяч рублей, эмоции могут перевесить здравый рассудок и заставить забыть о возможном обмане. Проблема кроется в том, что, как уже было сказано выше, рынок вторичной недвижимости — один из наиболее стабильных и даже скачки курса валют сильно на него не влияют. Ярким примером служит практика кризисов 1998 и 2008 годов, когда обвал рубля отразился на стоимости недвижимости с большим запозданием, да и то не сильно. Обычные владельцы квартир не торопятся с продажей, желая дождаться более выгодного момента, а вот мошенники при любой финансовой ситуации в стране будут заманивать покупателей небывалыми скидками.

Проблемы с пропиской

Приобретая квартиру вы сможете узнать о всех родственниках предыдущего владельца, прописанных в ней. Обязательно стоит перепроверить их отношения к недвижимости и к факту продажи в целом. Как минимум, стоит выяснить, оповещены ли они о продаже. Выяснить это можно самостоятельно, но услуги юриста по жилищным вопросам сэкономят Вам массу времени и усилий. На законодательном уровне описана категория граждан, имеющих право на пожизненное проживание и регистрацию в квартире. Подобных прецедентов судебная практика повидала уже немного, но если вы в конечном итоге всё же и склоните чашу правосудия в свою сторону, то о пережитой нервотрепке будете вспоминать всю жизнь. Проверить лучше вовремя!

Наследственное право на недвижимость

Юристы неоднократно предупреждали о том, что покупка квартиры или частного дома, полученного текущим владельцем в наследство (согласно завещанию) — одна из самых рискованных сделок на рынке недвижимости. Лучшее из зол будет заключаться в том, что после подписания всех документов объявятся дальние родственники и начнут качать права. С этим еще можно справиться. А вот худшее зло более коварно: число случаев продажи квартир по поддельным завещаниям, договорам дарения или купли-продажи увеличивается со скоростью геометрической прогрессии и остановить сей прогресс пока что не в силах никто. Уже зарегистрировано немало случаев возврата квартиры исконным наследникам, а вот о денежной компенсации обманутым покупателям речь идёт далеко не всегда…

Продам квартиру срочно

Подобного рода рекламой пестрят электронные площадки и доски объявлений на улицах, но нужно знать, что «срочно» - понятие весьма относительное. Ситуация схожа с покупкой жилья со скидкой: проверить нужно несколько раз, прибегнув к услугам юриста. Дело в том, что обычно срок подготовки документов и его подписание занимает порядка двух недель. Ориентируйтесь на этот период времени. Желание продать квартиру за 2-3 дня обычно объясняется острой нуждой в деньгах на лечение или на решение других неприятных жизненных ситуаций. Правда это или вымысел лучше не выяснять, а сразу отправиться к другому продавцу, так как проблем можно нагрести воз и маленькую тележку. Будьте внимательны и не торопитесь с выбором — тогда уютная квартира гарантирована!